Terroirs d'exception
Accès confidentiel à des actifs viticoles sélectionnés pour leur rareté structurelle, leur potentiel d'exploitation et leur valorisation à long terme
Signature d'Investissement
Stratégie
Notre stratégie repose sur des opérations d'acquisition foncière viticole premium, structurées en club deals confidentiels, associant maîtrise du foncier, rendement potentiel et valorisation patrimoniale
Objectifs
Nous structurons des investissements fonciers viticoles sélectifs, offrant un équilibre entre rendement, valorisation long terme et décorrelation des marchés financiers, tout en intégrant une dimension plaisir unique
Avantages
Accédez à des opportunités foncières viticoles exclusives, alliant valorisation patrimoniale, stabilité des actifs tangibles et optimisation fiscale, notamment via la réduction d'impôt IR-PME (Madelin), le dispositif 150-0 Bter et l'exonération d'IFI
Le foncier viticole constitue un actif réel, rare, historiquement résilient et décorrelé des marchés financiers. Porté par la rareté du foncier, la notoriété des appellations et la demande internationale, il offre un double levier de valorisation: patrimonial et économique.
Au-delà du rendement, investir dans la vigne, c'est accéder à un actif transmissible, inscrit dans le temps long et associé à une dimension plaisir unique.
Une Foncière = Un Domaine
Chaque véhicule d'investissement est adossé à un domaine unique, sélectionné pour la qualité de son foncier, son appellation et son potentiel de valorisation.
Cette structuration assure:
- Une transparence totale
- Une maîtrise du risque foncier
- Une lisibilité patrimoniale immédiate
L'investisseur sait précisément dans quel terroir il entre, avec quelle stratégie et quelle perspective de création de valeur
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Investir dans une PME
Chaque foncière constitue une PME opérationnelle adossée à un domaine unique.
L'investissement porte sur des actifs réels, foncier, immobilier d'exploitation , infrastructures et stocks.
Cette structuration permet d'investir sur des bases tangibles tout en bénéficiant des avantages fiscaux applicables aux PME.
L'investisseur associe ainsi création de la valeur économique et optimisation patrimoniale...
Oenotourisme
Persuadés de cette complémentarité, nos choix se portent sur des propriétés qui permettent une double exploitation, viticole et oenotouristique.
Hébergement, réceptions ou évènements privés constituent des relais de revenus additionnels, tout en renforçant l'attractivité et la valeur globale du domaine.
Une gouvernance non discrétionnaire assure aux investisseurs un contrôle permanent dans les prises de décision.
La gestion courante est assurée par un Président associé. Un comité de surveillance élu parmi les actionnaires décide des engagements , hors business plan, compris entre 50 et 200 K€. Les décisions majeures, investissements significatifs ou cession d'actifs, sont soumises à la collectivité des associés, assurant transparence et alignement des intérêts.
Le site La Foncière Viticole est édité par:
Jh Immoconseils/Blue House, 29, rue Truffaut 75017 Paris
directeur de la publication: Jean Marc Hernette
La foncière viticole présente des opportunités d'investissements fonciers viticoles structurées via des sociétés dédiées à chaque opération. Les informations diffusées sont fournies à titre exclusivement informatif. Le contenu du site ne constitue ni une offre au public de titres financiers, ni un conseil en investissement. Les opportunités présentées sont réservées à un cercle restreint d'investisseurs, conformément à la règlementation applicabes aux offres privées.
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